Nieruchomość inwestycyjna w centrum Myśliborza

Opis

Nieruchomość inwestycyjna w centrum Myśliborza – przy Rynku Myślibórz, ul. Władysława Andersa
 
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Myśliborza, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku im. Jana Pawła II. Lokalizacja w centralnej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, kamienic, lokali handlowych, gastronomii, obiektów użyteczności publicznej oraz kościoła.
 
Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 0,0688 ha, położonych w obrębie 0002 Myślibórz. Działki łącznie tworzą funkcjonalny układ zbliżony do prostokąta. Teren płaski, częściowo utwardzony, pełniący funkcję ciągu pieszego i dojazdu do budynków.
 
Zabudowa obejmuje 8 budynków:
- 7 budynków jednokondygnacyjnych o funkcji niemieszkalnej,
- 1 budynek dwukondygnacyjny o funkcji mieszkalnej.
- Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 412,83 m², 
- Powierzchnia zabudowy: 447 m².
 
Część lokali jest aktualnie wynajęta, pozostałe stanowią pustostany. W części obiektów rozpoczęto prace adaptacyjne z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną (restaurację).
Teren przeznaczony pod zabudowę śródmiejską mieszkaniowo-usługową. Dla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co daje dużą elastyczność inwestycyjną i możliwość uzyskania korzystnych warunków zabudowy lub pozwolenia na przebudowę istniejących obiektów.
 
Media: energia elektryczna, wodna, kanalizacja (sieci gazowa w drodze dojazdowej). Ogrzewanie z kotłowni wspólnej.


Stan techniczny budynków do modernizacji, co w połączeniu z lokalizacją w centrum miasta stanowi atrakcyjny potencjał inwestycyjny.
 
Idealna propozycja dla inwestora – pod przebudowę na kamienicę z lokalami usługowymi w parterze, gastronomię, handel, usługi lub funkcję mieszkalną.
 
Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?
To propozycja dla inwestora, który szuka bezpiecznego wejścia kapitałowego w ścisłym centrum miasta, z realnym potencjałem wzrostu wartości.

• Nieruchomość położona jest w bezpośrednim zapleczu rynku w Myśliborzu – w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się w obrocie rynkowym. Cena ofertowa 650000 zł oznacza zakup 688 m² gruntu po ok. 945 zł/m², co jest poziomem rzadko spotykanym dla terenów śródmiejskich o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym.
• Kluczowe jest to, że inwestor nie płaci za budynki – kupuje grunt. Istniejąca zabudowa o łącznej powierzchni użytkowej 412,83 m² jest wliczona w cenę gruntu i stanowi wartość dodaną: umożliwia etapowanie inwestycji, częściowe użytkowanie lub generowanie przychodów jeszcze przed pełną realizacją projektu.
• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego daje dużą elastyczność projektową i realną możliwość uzyskania korzystnych warunków zabudowy lub pozwolenia na przebudowę – np. pod kamienicę z lokalami usługowymi w parterze i funkcją mieszkalną powyżej. Lokalizacja przy rynku naturalnie predestynuje nieruchomość do funkcji usługowej, gastronomicznej lub mieszkaniowo-usługowej.
• Dodatkowym atutem są rozpoczęte prace adaptacyjne pod restaurację oraz częściowy dochód z najmu, który pozwala ograniczyć koszty utrzymania nieruchomości w trakcie procesu inwestycyjnego.